近日，广东省国土资源厅公示的“红头文件”在规范土地出让制度的同时，爆出新料“不得建设封闭小区”，意味着未来新建小区将不再有围墙。

其实早在去年，国务院发布了关于城市规划建设的若干意见，文件指出：新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，当时政策出台的时候引起了大众的热烈讨论。

拆除小区围墙为什么会引起这么大的反应呢？究其原因，一方面小区之间的价格差距除了房屋的质量外，还有小区的配套生活设备和物业管理水平之间的不同。如果将围墙拆除，势必会共享这些资源，那么那些已经付出相应成本的当然是不会同意的。

另一方面，居住在这里的人会觉得没办法保障安全问题，而如果小区拆墙，那物业管理怎么办？目前小区智能化解决方案已经非常成熟，通过门禁，可视对讲等科技产品完全可以提高小区的安全防护水平。其实小区围墙被拆除以后，反倒会加强保障居民的安全。美国的城市规划案例显示，封闭的小区只会增加犯罪率而且小区的管理维护费也会相应增加，而小区与街道相连的会相对热闹，也会增加社区的能动性，提高生活情趣。川流不息的街道是隐藏着的摄像头，不断走动的人员流动对犯罪行为也会起到监督作用。

那么，这项规定会给市场带来怎样的变革呢？没有围墙的小区将会成为趋势，而小区的物业管理也将面临挑战。到那时，选择在哪个地段买房比选择什么样的开发商更重要。前不久获得“年度诚信品牌经纪大奖”的链家指出，真实、透明的房源信息是消费者最关心的。房源周边的配套设施是否健全，在围墙拆除后，也将会是重要的选房指标。所以虽然仅仅是拆墙行为，却会引发连锁反应。